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                                                    發布時間: 2020-10-15 15:53首頁:主頁 > 要聞 > 閱讀()來源:上證報中國證券網

                                                     據中國信托登記有限責任公司統計,從2020年前三季度信托登記系統新增數據看,昔日起到支撐作用的房地產信托占比保持低位。專家表示,隨著房地產融資規則明朗化,房企融資規模被壓縮已成定局,預計短期內房地產信托募集規模將保持下降趨勢,未來信托公司開展房地產類信托業務須更加謹慎。

                                                      信托通道日漸收窄

                                                      中信登數據顯示,三季度,工商企業成為信托資金最主要投向,投向房地產的信托資金規模持續縮水。投向工商企業的新增信托資金在三季度末超2000億元,占新增信托總規模比例超四成;投向房地產的新增信托資金在三季度末不足500億元,占新增信托總規模比例年內再次低于一成。

                                                      用益信托網研究員帥國讓表示,9月投向房地產的集合信托募集規模大幅下滑,政策效應逐步顯現。統計數據顯示,9月房地產集合信托募集規模430.03億元,同比下降45.55%,環比下降34.86%。

                                                      規模存下滑空間

                                                      用益信托網研究員喻智表示,信托公司開展房地產業務的機會越來越少。中小房企受政策影響程度將遠大于頭部房企,房地產類信托或向頭部房企集中。受房企融資新規影響,預期房企融資方式將逐漸由債權性融資轉向股權性融資。從公開的監管政策信息看,監管層對房企融資中有息負債比重關注度最高。因此,降低貸款等形式的債權融資比重成為房企考慮的重點。

                                                      展望四季度,帥國讓預計,短期內房地產信托募集規模仍存下滑空間。一方面,在防控風險背景下,房地產信托一直是監管整治的重點;另一方面,在復雜經濟環境下,投資者對房地產信托愈加謹慎。

                                                    特別聲明:文章內容僅供參考,不造成任何投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
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